平成12年４月１日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、同年10月から開始された新しい制度です。

工法、構造、施工会社などに関わらず統一の基準で客観的に住宅の性能評価を行い、評価書にて表示するものです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。

設計段階、工事段階で国の指定を受けた評価機関によるチェックが行われ、その評価を受けて「住宅性能評価書」が発行されます。